Aquest dilluns, l’Institut Català del Sòl ha fet públiques les últimes dades de les fiances de lloguer sobre els nous contractes signats en el primer trimestre del 2024. Totes les comarques de Catalunya, exceptuant el Lluçanès, les Garrigues, el Ripollès, el Priorat, la Ribera d’Ebre i el Pla d’Urgell, han registrat un increment dels preus dels lloguers. Catalunya se situa als 868,85 euros de mitjana, un 6,9% més que el primer trimestre del 2023. A la demarcació de Girona, el preu mitjà de lloguer es va situar als 668,46 euros, un 5,4% més. A la Garrotxa, el preu mitjà és de 571,21 euros, un 6% més que fa un any.

On és el lloguer més car?

Segons les dades facilitades per Incasòl, el municipi amb el lloguer més car és Sant Feliu de Pallerols, amb una mitjana de 622,50 euros, on el preu ha pujat un 35,54% en l’últim any. La Vall d’en Bas ha experimentat un augment del 13,50% i té un preu mitjà de 621,43 euros mensuals. Besalú segueix amb un preu mitjà de lloguer de 603,13 euros i un creixement del 8,73%.

Sant Joan les Fonts presenta un preu mitjà de 593,57 euros, amb un augment del 7,56%. A Olot, la capital garrotxina, el preu de lloguer mensual és de 563,40 euros, un augment del 4,21% respecte del primer trimestre del 2023 i, segons la Cambra de la Propietat de Girona, un 26,69% en els darrers cinc anys. Les Planes d’Hostoles tanca la llista amb un preu mitjà de 559,17 euros, una disminució del 5,68% respecte del primer trimestre de l’any passat.

Tendència l’alça

Des de l’agència immobiliària Garrotxa Activa asseguren que aquests augments es deuen al fet que el mercat està descompensat. Afirmen que hi ha una manca d’oferta i que, si aquesta no pot competir amb la gran demanda, els preus continuen pujant. Tot i això, confien que l’índex de referència de preus de lloguer de Catalunya freni aquestes pujades.

El gestor immobiliari de Garrotxa Activa Immobiliària, Eduard Viñas, destaca que "si no es fes res, aniria pujant més, però ara hi ha una certa intervenció a nivell estatal que regula els preus dels lloguers i això farà que s'aturi una mica, o que ens quedem sense lloguers. Però, en principi, si no hi hagués cap altra regulació, sí que seguiria incrementant mentre que l'oferta i la demanda no es puguin compensar."

Quins canvis pot provocar la regulació?

D'altra banda, els professionals de Garrotxa Activa preveuen que la regulació dels preus del lloguer podria fer que alguns propietaris retiressin els seus immobles del mercat. Segons l’agent immobiliari i responsable de Garrotxa Activa Immobiliària, Adrià Plana, hi ha propietaris que, segons els seus càlculs, no volen posar a disposició de llogar el seu immoble, fins i tot atenint-se a les conseqüències que això pot implicar, com recàrrecs de l'IBI i altres.

A més, possibles inversors que consideraven comprar un immoble per posar-lo al mercat del lloguer podrien optar per no fer-ho. Per tant, Plana subratlla que "la principal solució és incrementar l'oferta i posar més pisos al mercat."

Una altra dada que crida l’atenció és la clara baixada en el nombre de contractes signats. Segons la Cambra de la Propietat de Girona, els contractes concertats han descendit un 12% al llarg del 2023. Aquest descens, però, no es tradueix en un augment de compres d'habitatges.

Eduard Viñas assenyala que el problema principal és que la gent no té els estalvis necessaris per assumir l'entrada, aquest 20% com a mínim que es requereix entre impostos i el finançament que poden oferir les entitats bancàries.

Com que la gent no té aquests diners d'entrada, molts joves han de buscar una alternativa per a independitzar-se que passa pel lloguer. El problema és que al lloguer, malauradament, tampoc no hi ha massa oferta, que és el que estem comentant ara. En aquest context, des de Garrotxa Activa asseguren que és difícil que la gent jove pugui emancipar-se per si sola.